ဥပေဒနဲ႔အညီ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ယူျခင္း
U T K
မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္တဲ့ အိမ္ေျမကို၀ယ္ရင္၊ တရား၀င္ ၀ယ္ယူျခင္းေျမာက္ေအာင္ ဘာေတြလုပ္ရမလဲဆိုတာ ဥပေဒမွာ ျပ႒ာန္းထားတယ္။အဲ့ဒီ ဥပေဒမွာပါတဲ့ အေရးႀကီးတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္........
(၁) စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရမယ္။
(၂) ၀ယ္ယူတဲ့ တန္ဖိုးအေလ်ာက္တံဆိပ္ေခါင္း ထမ္းေဆာင္ရမယ္။
(၃) စာခ်ဳပ္မွာ ေရာင္းသူနဲ႔၀ယ္သူတို႔လက္မွတ္ထိုးရမယ္။
(၄) သက္ေသ(၂)ေယာက္ လက္မွတ္ေရးထိုးရမယ္။
(၅) စာခ်ဳပ္ကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ မွတ္ပံုတင္ေၾကး ေပးေဆာင္ၿပီး မွတ္ပံုတင္ရမယ္။
ဒါမွသာ အျပည့္အ၀၊ တရား၀င္၊ ဥပေဒနဲ႔အညီ၀ယ္ယူျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း၊
- ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ၊
- စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္အက္ဥပေဒ၊
- အခြန္ေတာ္ေခါင္းအက္ဥပေဒ၊ ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒေတြမွာ ျပ႒ာန္းထားတယ္။
ဒီလိုမွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ၀ယ္ယူ ၿပီးေနာက္ -
* ျပန္လည္ရရိွလာတဲ့ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္နဲ႔ သက္ဆိုင္ရာေျမစာရင္း၊ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ဌာနမွာ မိမိ ၀ယ္ယူတဲ့ေျမအမ်ဳိး အစားအေလ်ာက္ အမည္ေျပာင္း၊ ဂရန္အမည္ေပါက္ေဖာက္ေပးဖို႔ ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္ရပါတယ္။
* ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုရင္ မိမိအမည္နဲ႔ ဂရန္ေျမဆိုရင္ မိမိအမည္ေပါက္ဂရန္စာခ်ဳပ္နဲ႔အတူ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅)ေျမပံု၊ ေျမစာရင္းပံုစံ(၁၀၆)ေျမရာဇ၀င္ ထြက္လာပါမယ္။
* ဒါဆိုရင္ မိမိက၀ယ္ယူတဲ့ အိမ္ေျမရဲ႕ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ကို သက္ေသခံစာခ်ဳပ္ စာတမ္းမ်ားနဲ႔အတူ ပိုင္ဆိုင္တယ္လို႔ မွတ္ယူပါတယ္။
* အျပည့္အ၀ တရား၀င္ ဥပေဒနဲ႔အညီ၀ယ္ယူျခင္းဟာ အျပည့္အ၀ တရား၀င္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရိွေစပါတယ္။
* ကိုယ္၀ယ္ယူထား တဲ့ အိမ္ေျမက နင္ထုတ္လို႔မရဘူး။ သူမ်ားက်ဴးေက်ာ္၀င္ေရာက္လို႔မရဘူး။
* ကိုယ္ေသရင္ ကိုယ့္ရဲ႕အေမြခံမ်ား ဆက္ဆံခြင့္ရၾက တယ္။
* မသက္ဆိုင္သူမ်ားကို အိမ္ေျမက ႏွင္ထုတ္လို႔ရတယ္။
* ကိုယ္က အျခားသူကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်လို႔ရတယ္။
* ေနာက္၀ယ္ တဲ့သူဟာ တရား၀င္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရတယ္။
“အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ႏွင့္ ၀ယ္ယူျခင္း”
===================အိမ္ေျမေတြကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔၀ယ္ျခင္း ဟာ အျပည့္အ၀ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ၀ယ္ယူျခင္းမဟုတ္ဘူး။ တရား၀င္၀ယ္ယူျခင္း မေျမာက္ဘူး။
အေၾကာင္းက -
(၁) စာခ်ဳပ္ဟာ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္မဟုတ္ဘူး။ အရပ္စာခ်ဳပ္။
(၂) တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ (၇%) ထမ္းေဆာင္မထားဘူး။
(၃) စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္ေၾကးေပးၿပီး မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ
မွတ္ပံုတင္မထားဘူး။ ရံုးမွာ စာခ်ဳပ္မရိွဘူး။
(၄) ေျမစာရင္းနဲ႔စည္ပင္ဌာနမွာ မိမိအမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားလို႔မရဘူး။ မိမိအမည္ေပါက္ႏိုင္ဘူး။ ဂရန္မရႏိုင္ဘူး။
(၅) ေျမပံု၊ ေျမရာဇ၀င္မွာ မိမိအမည္မေပါက္ဘူး။
ဒီလိုအရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔သာ ၀ယ္ယူထားျခင္းကို -
* “တစ္ပိုင္းတစ္စေဆာင္ရြက္ျခင္း” PART PERFORMANCE လို႔ေခၚတယ္။
* အျပည့္အ၀ေဆာင္ရြက္ထားျခင္းမဟုတ္တဲ့အတြက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မရႏိုင္ဘူး။ တစ္ပိုင္းတစ္စ အခြင့္အေရးသာရႏိုင္တယ္။
* ေျမရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္အေၾကာင္း တရားရံုးမွာ အေရးဆိုလို႔မရဘူး။ အေၾကာင္းကေတာ့ တရား၀င္၀ယ္ယူခဲ့ျခင္းမဟုတ္လို႔ တရား၀င္ပိုင္ေရး ဆိုင္ခြင့္မရဘူး။
* ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ကိုအေၾကာင္းျပဳၿပီးေတာ့ အိမ္ေျမအေပၚ က်ဴးေက်ာ္သူကို နင္ထုတ္လို႔မရဘူး။
* ကိုယ္ကအျခားသူ ကို တရား၀င္ျပန္လည္ေရာင္းခ်လို႔မရဘူး။
* ေရာင္းခ်ခဲ့ရင္လည္း ၀ယ္သူဟာ တရား၀င္ပိုင္ရွင္အဆင့္ မရႏိုင္ဘူး။
ဒါေပမဲ့ ေရာင္းသူက ကိုယ့္ကိုဒီေျမေပၚကႏွင္ထုတ္လိုမႈ ဆိုလာရင္ေတာ့ -
* သူနဲ႔ကိုယ္နဲ႔ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ကို ရံုးေတာ္ကိုတင္ျပၿပီး (ဒိုင္း)အျဖစ္ ခုခံကာကြယ္ႏိုင္တယ္။
* ကိုယ့္ကို နင္ထုတ္လို႔မရဘူး။
* ဒါေၾကာင့္ တစ္ပိုင္းတစ္စ ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ၀ယ္ယူျခင္းဟာ ဓားအျဖစ္ ထိုးခုတ္လို႔မရဘူး။ ဒိုင္းအျဖစ္သာ ခုခံကာကြယ္ႏိုင္တယ္။
(PART PERFORMANCE IS A SHIELD, NOT A SWORD) လို႔ ဥပေဒဆိုရိုးစကားရိွပါတယ္။ ဒါက ဥပေဒ ျပ႒ာန္းခ်က္ကို တင္ျပရတာပါ။
"ယေန႔ အိမ္ေျမေတြကို ဘယ္လုိ၀ယ္"
====================ကေန႔စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးေတြမွာ အိမ္ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၾကတာ အေတာ္နည္းသြား တယ္။
(၉၀%)ေလာက္ ေလ်ာ့နည္းသြားတယ္လို႔ ေျပာၾကတယ္။
(၉၀%)က အိမ္ေျမေတြကို ဘယ္လုိ၀ယ္ေနၾကသလဲ။
(၁) အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္နဲ႔ ေငြေျပေခ်၀ယ္ယူတယ္။
(၂) ေရာင္းသူ၀ယ္သူ လက္မွတ္ထိုး၊ သက္ေသလက္မွတ္ထိုး ၾကတယ္။
(၃) အိမ္ေျမကို ၀ယ္သူလက္ေရာက္ရယူတယ္။
(၄) အိမ္ေျမရဲ႕ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္စာခ်ဳပ္၊ ဂရန္မူရင္းေတြ၀ယ္သူ ရယူတယ္။
(၅) ေရာင္းသူဟာ ဒီအိမ္ေျမနဲ႔ မဆိုင္ေတာ့ပါေၾကာင္း၊ ၀ယ္သူကို ေရာင္းခ်ၿပီးေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္ခ်က္ လုပ္ယူထား တယ္။
(၆) ေရာင္းသူက ၀ယ္သူကို (SPECIAL / GENERAL POWER) အထူးကိုယ္စားလွယ္စာ၊ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္ကို မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ လုပ္ေပးတယ္။ ဒါေတြကေတာ့ ကေန႔ လက္ေတြ႕ျဖစ္ပ်က္ေနတာပါ။
ကိုျဖဴ ။ ။ အက်ဳိးအျပစ္ေျပာျပပါ။
ယူတီေက ။ ။ အမွန္တကယ္၀ယ္ေစ်းက က်ပ္သိန္း(၁၀၀၀၀)ျဖစ္ေပမဲ့၊ တန္ဖိုးျဖတ္အဖြဲ႕ရဲ႕ သတ္မွတ္ခ်က္က (၁၅၀၀၀)/ (၂၀၀၀၀)သိန္းလို႔ ျဖတ္လိုက္မွာကို ေရာင္းသူ၀ယ္သူေတြက စိုးရိမ္ေနၾကတယ္။ ျဖစ္ႏိုင္တာပဲ။ ဒါဆိုရင္ ကုန္က်စရိတ္နဲ႔အခြန္ ႏွစ္ဆျဖစ္သြားမယ္။ ဒါေၾကာင့္၀ယ္သူေတြက အထက္က အတိုင္းလုပ္ထားၿပီး အေျခအေနေစာင့္ေနၾကတယ္။ (၉၀%) အခြန္အခ မရဘဲ ဆိုင္းငံ့သြားတယ္။ ႏိုင္ငံေတာ္နစ္နာတယ္။
ကိုျဖဴ ။ ။ အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔၀ယ္ထားတဲ့လူေတြေကာ ဘာဆံုးရံႈးႏိုင္သလဲ။
ယူတီေက ။ ။ ၀ယ္သူေတြအတြက္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေပးတဲ့ ေရွ႕ေနေတြ ရိွပါတယ္။ ၀ယ္သူမနစ္နာေအာင္ တတ္ႏိုင္သမွ်ေတာ့ အကုန္လုပ္ထားၾကတာပါပဲ။
ဒါေပမဲ့ “ဘာမွမျဖစ္ရင္၊ ဘာမွမျဖစ္ပါဘူး။ ျဖစ္လာရင္ေတာ့ ဘာမဆိုျဖစ္သြားႏိုင္တယ္” ဆိုတဲ့ ဥပေဒရိွတယ္ေလ။
ဥပမာ (S.P/GP) ေပးထားတဲ့သူ၊ ယူထားတဲ့သူ ေသသြားရင္၊ ရူးသြားရင္၊ ျပန္ရုပ္သိမ္းရင္ ျပႆသာနာစေပၚတာ ေပါ့။ အမႈေတြျဖစ္လာရင္ေတာ့ ေရွ႕ေနေတြအလုပ္ျဖစ္ၾကတာ ေပါ့ဗ်ာ။
အခြန္ေကာက္ခံသူ၊ အခြန္ထမ္းသူႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္စိတ္ဓာတ္ MINDSET ေတြျပင္ၾကရင္ေတာ့ ေကာင္းသြားမွာပါ။
U T K
Ref : ဥပေဒေရးရာ ေလ့လာစရာ
