တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥမ်ားကို မွတ္ပံုတင္ခြင့္မရွိဆိုသည့္ အယူအဆမွန္သလား။
တိုက္ခန္းသည္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ဥပေဒပါ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းျဖစ္သလား။
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို မလြဲမေသြ မွတ္ပံုတင္ရန္ ျပဌာန္းထားသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ျခင္း အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ - ၁၇(၁)(ခ) ပါ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းဆိုသည့္စကားရပ္ကို ယင္းဥပေဒပုဒ္မ ၂ (၆) တြင္ ေအာက္ပါအတိုင္း အဓိပၸါယ္ဖြင့္ဆိုထားသည္။
“immoveable property” includes lands, buildings, hereditary allowance, rights to ways, lights, ferries, fisheries or any other benefit to arise out of land, and things attached to the earth or permanently fastened to anything which is attached to the earth, but not standing timber, growing crops nor grass”
ကန္ထရိုက္တိုက္၏ေျမညီထပ္သည္ အထက္ပုဒ္မပါ “ things attached to the earth”(ေျမၾကီးႏွင့္ စြဲကပ္ေနေသာပစၥည္း)ျဖစ္သည္။ ေျမညီထပ္အေပၚရွိ အထပ္မ်ားသည္ “permanently fastened to anything which is attached to the earth” ဟူေသာျပဌာန္းခ်က္တြင္ အက်ံဳး၀င္သည္ျဖစ္ရာ ကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းမ်ား သည္ ပုဒ္မ ၂(၆)တြင္ အဓိပၸါယ္ဖြင့္ဆိုထားသည့္ မေရႊ႔႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ားျဖစ္သည္မွာ ယံုမွားဖြယ္မရွိ။
ဦးျမ ဥပေဒ ျပသနာအျဖာျဖာ (ပထမအၾကိမ္) စာ - ၂၈
----
တိုက္ခန္းမ်ားကို မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းမျပဳဘဲ လႊဲေျပာင္းျခင္းသည္ အထေျမာက္ျခင္း ရွိမရွိ။
ထိုတိုက္ခန္းမ်ားကို မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္မ်ား ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းမျပဳဘဲ လႊဲေျပာင္းျခင္းသည္ အဆိုပါ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၄၉(က) အရ အထေျမာက္သည္မဟုတ္။
ဦးျမ ဥပေဒ ျပသနာအျဖာျဖာ (ပထမအၾကိမ္) စာ - ၂၈
-
ေျမရွင္၊ ကန္ထရိုက္ ႏွင့္ အေဆာက္အအံုေဟာင္း တြင္ေနသူတို႔ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ တိုက္ခန္း ခြဲေ၀သည့္ စာခ်ဳပ္သည္ မွတ္ပံုတင္ရန္ လိုမလို။
မွတ္ပံုတင္မွသာ တိုက္ခန္းခြဲေ၀သတ္မွတ္ျခင္းသည္ အထေျမာက္မည္ျဖစ္သည္။
ဦးျမ ဥပေဒ ျပသနာအျဖာျဖာ (ပထမအၾကိမ္) စာ - ၂၈
----
ကန္ထရိုက္တာက ၄င္းခြဲေ၀ရရွိသည့္ အခန္းမ်ားကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းသည္ အေပ်ာက္ စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္း ျဖစ္သလား။
အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ေရာင္းခ်ျခင္းသည္ လႊဲေျပာင္းပိုင္ခြင့္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းျဖစ္သည္။ လႊဲေျပာင္းပိုင္ခြင့္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းဆိုသည္မွာ ငွားရမ္းသည့္ကာလသတ္မွတ္ခ်က္မရွိဘဲ အိမ္ငွားက ဥပစာလက္၀ယ္ထားပိုင္ခြင့္ကို ၀ယ္ယူ၍ အိမ္ရွင္အား ငွားရမ္းခကိုေပးသည့္ငွားရမ္းျခင္းကိုဆိုသည္။
ေဒၚခင္သန္းေဌး ႏွင့္ ဦးကိုေဌး ပါ ၂ (၂၀၀၂၊ မတစ၊ စာ ၁၉၀)
ကန္ထရိုက္တာသည္ ေျမရွင္မဟုတ္သျဖင့္ ငွားရမ္းခကို လက္ခံရယူသူမဟုတ္၍ ကန္ထရိုက္တာ ထံမွ အခန္းမ်ားကို ေရာင္းခ်ျခင္းသည္ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္းမဟုတ္ပါ။
ဦးျမ ဥပေဒ ျပသနာအျဖာျဖာ (ပထမအၾကိမ္) စာ - ၃၀
-----
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးက မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုေပးရန္ ျငင္းဆိုလွ်င္ ေဆာင္ရြက္ရန္ နည္းလမ္း။
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ျခင္းဥပေဒပုဒ္မ - ၇၇(၁)တြင္
" ပုဒ္မ ၇၂ အရျဖစ္ေစ၊ ပုဒ္မ ၇၆ အရ ျဖစ္ေစ၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို မွတ္ပံုတင္ေစရန္ အမိန္႔မခ်မမွတ္ဘဲ မွတ္ပံုတင္အရာရွိက ျငင္းပယ္သည့္အခ်က္တြင္ ၄င္းစာခ်ဳပ္စာတမ္းအရ ဆိုင္ပိုင္ေၾကာင္းအဆိုရွိသူကျဖစ္ေစ၊ ၄င္း၏ကိုယ္စား လႊဲအပ္ခံရသူ၊ သို႔မဟုတ္ ကိုယ္စားလွယ္ကျဖစ္ေစ ဆိုခဲ့သည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို မွတ္ပံုတင္ရန္ေလွ်ာက္ထားသည့္ ရံုးတည္ရွိရာရပ္ကြက္အတြင္း မူလ တရားမမႈစီရင္ခြင့္အာဏာရ တရားမရံုး၌ ဆိုခဲ့သည့္ အတိုင္း ျငင္းပယ္ေၾကာင္း အမိန္႔ခ်မွတ္ျပီးေနာက္ ရက္ေပါင္း ၃၀ အတြင္း တရားစြဲဆိုႏိုင္ခြင့္ရွိသည္။ ဒီကရီခ်ေပးျပီးေနာက္ ရက္ေပါင္း ၃၀ အတြင္း မွတ္ပံုတင္ရန္ ေနရာတက် တင္သြင္းလွ်င္ ဆိုခဲ့သည့္ မွတ္ပံုတင္ရံုး၌ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို မွတ္ပံုတင္ေစရန္ ဆင့္ဆိုသည့္ ဒီကရီကိုရလိုေၾကာင္း ႏွင့္ တရားစြဲဆိုႏိုင္ခြင့္ ရွိေစရမည္။
ဟုျပဌာန္းထားပါသည္။
ကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းမ်ား မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္ေပးေစရန္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ ဥပေဒပုဒ္မ - ၇၇(၁)တြင္ ခြင့္ျပဳထားသည့္အတိုင္း တရားတစ္ထံုးစြဲဆိုရန္ျဖစ္သည္။
ဦးျမ ဥပေဒ ျပသနာအျဖာျဖာ (ပထမအၾကိမ္) စာ - ၂၇
(စားၾကြင္း ။ ။ စာခၽြန္ေတာ္ ႏွင့္လည္း အေျဖရွာၾကည့္ရင္ရမည္ဟု ယူဆပါသည္။)
ေလးစားစြာျဖင့္ ။
Tun Myo Htay
